Tadilat-Güçlendirme ile ilgili yasal düzenlemeler nelerdir

Bizim binamız ilgili idare (BELEDİYE) tarafından güşlendirme yapılması ve 2007 deprem yönetmeliğine uygun hale getirilmesi amacı ile tahliye edildi.

18 ay boyunca yaptığımız görüşme ve çalışmalarda

  1. 2007 deprem yönetmeliği
  2. 4708 sayılı yapı denetim kanunu
  3. 3194 sayılı imar kanunu
  4. 5272 sayılı Belediye Kanunu
    [FONT=Tahoma]5. [/FONT] [FONT=Tahoma]13.04.2006 Sayı: B.09.0.YİG.0.15.00.07/1493 bayındırlık
    bakanlığı genelgesi
    6.[/FONT] [b] yargıtay 4. Hukuk Dairesi 2003/9001 E., 2004/3302 Kararı

yukarıda yazdığım tüm yasa,mevzuat ve mahkeme kararları dahil sadece
5. maddedeki bayındırlık bakanlığı genelgesinde tadilat/güçlendirme/ruhsat ile ilgili bazı düzenlemeler var fakat açıkca işlemlerin nasıl yapılacağı ile ilgili yasal düzenleme olmadığını düşünüyorum.
Belediyeler [/b]tadilat/güçlendirme/ruhsat işlemlerini yeni bina veya tesis yapılacak
gibi yorumlayarak imar kanunu hükümlerini uygulamaktadırlar oysaki yapılan işlem için imar kanunu
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Bu Kanunun kapsamına giren bütün yapılar için 26 ncı maddede belirtilen istisna dışında belediye veya valiliklerden (…) yapı ruhsatiyesi alınması mecburidir.[/SIZE][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE]
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      [b]Dairesi[/b]
     [b]Karar   Yılı[/b]
     [b]Karar   No[/b]
     [b]Esas   Yılı[/b]
     [b]Esas   No[/b]
     [b]Karar   Tarihi[/b]
         ALTINCI   DAİRE 
     1999   
     5481   
     1998   
     3020   
     10/11/1999   
    [CENTER][b]KARAR ÖZETİ[/b]

[/CENTER]
TAMAMLANMIŞ BİR YAPI İÇİN YAPI KULLANMA İZNİ DÜZENLENMESİNİN MÜMKÜN OLMADIĞI HK.
ilgili kararda gösteriyorki tamamlanmış yapıların yapı kullanma izni değil tadilat ruhsatı alması gerektiği belirtilmiştir.
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Dilekçeye sadece tapu (istisnai hallerde tapu senedi yerine geçecek belge), mimari proje, statik proje, elektrik ve tesisat projeleri, resim ve hesapları, röperli veya yoksa, ebatlı kroki eklenmesi gereklidir.[/SIZE][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE]
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27 nci maddeye göre ruhsata tabi olmayan yapıların tamamen veya kısmen kullanılabilmesi için ise ilgili belediye ve valilikten izin alınması mecburidir. Mal sahibinin müracaatı üzerine, yapının ruhsat ve eklerine uygun olduğu ve kullanılmasında fen bakımından mahzur görülmediğinin tespiti gerekir.[/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE][/COLOR][/SIZE]
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6.MADDEDEKİ YARGITAY KARARI İLE
2003/9001 E., 2004/3302 Kararı

DANIŞTAY 6. DAİRENİN TADİLAT RUHSATI İLE İLGİLİ KARARLARI

      [b]Dairesi[/b]
     [b]Karar   Yılı[/b]
     [b]Karar   No[/b]
     [b]Esas   Yılı[/b]
     [b]Esas   No[/b]
     [b]Karar   Tarihi[/b]
         ALTINCI   DAİRE 
     1992   
     2783   
     1991   
     2356   
     09/06/1992   
    [CENTER][b]KARAR ÖZETİ[/b]

[/CENTER]
TAŞINMAZIN YOLA AYRILAN KISMININ BEDELSİZ TERKİ HALİNDE RUHSAT VERİLEBİLECEĞİ YOLUNDAKİ İŞLEMDE İSABET GÖRÜLMEDİĞİ HK.

                      [b][/b]
           [b]15/06/2004 [/b]

[CENTER][CENTER]KARAR ÖZETİ
[/CENTER]
İNŞAAT RUHSATI VE ESKİ PROJESİNE UYGUN OLARAK YAPILAN YAPIYA İNŞAAT RUHSATI SÜRESİNİN BİTTİĞİNDEN BAHİSLE 3194 SAYILI YASANIN 42.MADDESI UYARINCA PARA CEZASI VERİLMESİNDE HUKUKA UYARLIK BULUNMADIĞI HK.
[/CENTER]

Bu konuyu gündeme getirmenin asıl amacı depreme önlem almak için tadilat/güçlendirme yapacakların veya yapmayı düşünenelerin açıkca belirtmekte fayda var tam bir yasal düzenleme yok peki iskanlı,imarlı veya iskansız binalar nasıl bir yol izlemelidirler.
Belediyeler ruhsat için genelde bu belgeleri talep etmektedirler.
(Ruhsat süresi içerisinde yapılacak tadilatlar için)

  1. TAPU FOTOKOPİSİ
  2. KOORDİNATLI APLİKASYON KROKİSİ
  3. İMAR DURUMU
  4. EMLAK BEYAN SURETİ
  5. KLASÖR ve YARIM KAPAKLI NAYLON DOSYA
  6. FENNİ MESULLERİN TUS BELGESİ
  7. TADİLATLA İLGİLİ PROJELER(STATİK HESAPLAR)
  8. ÖNCEKİ RUHSATIN FOTOKOPİSİ
    (*Ruhsat süresi dolanlar Yapı Denetim Şirketince belgelerini düzenleyecektir.)
  9. ZEMİN ETÜDÜ
  10. BETON DENEY(KAROT) TESTLERİ
    11.BAĞLI BULUNDUĞUNUZ BELEDİYEYE GÖRE TALEPLER

Bütün bu işlemleri tamamladıktan yaklaşık 100.000 TL masraftan sonra artık binanızı depreme karşı güçlendirebilirsiniz.Bu maliyet ve yasal düzenlemeler düzeltilmezse bizim gibi belediye ile mahkeme üniversite raporu imar itiraz imar kirliliği vs. davalarına hazır olun.

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