SPK Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Kitabı

[b][COLOR=black][FONT=Arial]

SPK GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI LİSANSLAMA SINAVLARINA HAZIRLIK KİTABI ÇIKMIŞTIR. (TÜM KONULAR)[/b]
İrtibat: (İzmir için)
Mail: hknozel@yahoo.com

Ankara: Detay Yayıncılık Adakale Sokak No:14/1 Kızılay/ANKARA

İnternetten Almak İçin:
http://www.ideefixe.com/kitap/tanim.asp?sid=MOPH5U5CGP2GBK626ZVX

http://www.eren.com.tr/goster/kitap/kitap.asp?kitap=251953&SID=917113830290

http://www.platinkitap.com/product_info.php?cPath=85&products_id=2924

Şantyeci.com

http://www.beyazadam.com/urunler/kitap/ayrinti.php?uruncod=29809

İnş. Müh. Hakan Özel
İnş. Müh. S. Serhat Çınar
Detay Yayıncılık

Basım Yeri: Ankara
Basım Yılı: 2007
Baskı No: 1
Dili: Türkçe Kağıt Türü: II. Hamur
Sayfa Sayısı: 736
ISBN: 978-975-9944-223-12-6

Konu:
Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisanslama Sınavlarına Hazırlık

Özet:
Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisanslama Sınav konuları 5 ana başlıkta toplanmaktadır. Sınavda; Gayrimenkul Değerleme Esasları, Temel Finans Matematiği, Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar konularından 40’ar, İlgili Vergi Mevzuatı ve Gayrimenkul ve İnşaat Muhasebesi konularından ise 25’er adet olmak üzere toplam 170 soru sorulmaktadır. Sınav sonucunda başarılı olabilmek için her dersten 100 üzerinden en az 60 alınması ve bu 5 dersin sınav sonucunun aritmetik ortalamasının 70 olması gerekmektedir. Kitabımız SPK’ nın yapmış olduğu sınavın müfredatı ile uyumlu bir şekilde kaleme alınmış ve konular son yasal değişiklikleri içerecek şekilde düzenlenmiştir. Geçmiş dönemlerde çıkmış olan sorular kitaba eklenmiş ve yeterli miktarda örnek soruya yer verilmiştir.

İçerik:

  1. Bölüm: GAYRİMENKUL DEĞERLEME ESASLARI Gayrimenkul Ve Proje Değerlemeleri
    Değerleme Süreci
    Değerleme Yöntemleri
    Konut Değerlemesi
    Ticari Gayrimenkulün Değerlemesi
    Kiralanan Gayrimenkullerin Değerlemesi
    Kırsal Taşınmaz Değerlemesi
    Yapı Maliyet Hesapları
    Taşınmaz Değerlerine İlişkin Bazı Kuramlar
    Yapılı Ve Yapısız Arsa Değerlemesi
    Gayri Menkul Piyasası Ve Analizi
    Gayri Menkul Finansmanı
    İpotek Kredileri
    Değerleme Standartları ve Raporlama
    Sınavda Çıkmış Sorular ve Çözümler
    Çözümlü Örnek Sorular

  2. Bölüm: MESLEKİ VE MEVZUAT VE ETİK KURALLAR
    Değerlemenin Hukuki Boyutu
    İmar Kanunu Ve İmar Affı
    İskan Kanunu
    Belediye Kanunu
    Kamulaştırma Kanunu
    Tapu Kanununun İlgili Hükümleri
    Kadastro Kanunu
    Orman Kanununun İlgili Hükümleri
    Kooperatifler Kanunu
    Kat Mülkiyeti Kanunu
    Medeni Kanun
    Arsa Üretimi Ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun (Arsa Ofisi Kanunu)
    Kamu İhale Kanunu
    Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun
    Yapı Denetimi Hakkında Kanun
    Çevre Kanunu
    Çıkmış Sorular 1 Cevap Anahtarı
    Çıkmış Sorular 2 Cevap Anahtarı
    Örnek Sorular 3 Cevap Anahtarı

  3. Bölüm: İNŞAAT VE GAYRİMENKUL MUHASEBESİ
    İnşaat Muhasebesi Ve Uygulamaları İle İlgili Temel Kavramlar
    İnşaat İşleri Ve İzlendiği Hesaplar
    Yıllara Yaygın İnşaat Taahhüt Ve Onarım Faaliyetleri
    Enflasyonist Koşullarda Mali Tablolar
    Çıkmış Sorular 1 ve Çözümler
    Çıkmış Sorular 2 ve Çözümleri
    Örnek Sorular Cevap Anahtarı

  4. Bölüm: TEMEL FİNANS MATEMATİĞİ
    Değerleme Matematiği Ve İstatistiği
    Anüite (Taksit)
    Proje Analiz Teknikleri
    Yatırım Projeleri Değerleme Yöntemleri
    Nakit Akım Analizi
    Çarpan Analizi
    Risk Analizi
    Finansal Kaldıraç Ve Başa Baş Analizi
    Geçmiş Dönemlerde Çıkmış Sorular 1 ve Çözümler
    Sorular 2 Cevap Anahtarı

  5. Bölüm: GAYRİMENKULLERLE İLGİLİ VERGİ MEVZUATI
    Temel Kavramlar
    Genel Hükümler
    Katma Değer Vergisi( K.D.V.)
    Veraset Ve İntikal Vergisi
    Emlak Vergisi
    Çevre Temizlik Vergisi
    Harçlar
    Damga Vergisi Kanunu
    Gayrimenkul Yatırım Ortaklarında (G.Y.O) Vergilendirme
    Vergi Usul Kanununda Yer Alan Gayrimenkullerle İlgili Değerleme Hükümleri
    Yabancıların Durumu
    Çıkmış Sorular 1 ve Çözümler
    Çıkmış Sorular 2 ve Çözümleri
    Örnek Sorular Cevap Anahtarı
    [/FONT][/COLOR]

Gayrimenkul - Konut Değerleme Uzmanlığı Kitabının 7. Baskısı Çıktı

İlk altı baskısı tükenen kitabın son sınavlar dikkate alınarak genişletilmiş ve gözden geçirilmiş 7. baskısı çıktı.
Yedinci baskıda yapılan değişiklikler aşağıdaki başlıklar altında toplanabilir:

  • Gayrimenkul Değerleme Esasları ve Temel Finans Matematiği bölümleri yeniden kaleme alınmıştır.
  • Okuyucudan gelen talepler neticesinde, Temel Finans Matematiği bölümüne “finansal hesap makinesi” kullanımına yönelik anlatımlar eklenmiştir.
  • Tüm bölümler yeniden gözden geçirilmiştir.
  • Mayıs 2008 ile Eylül 2008’de yapılan Değerleme Uzmanlığı ve Konut Değerleme Uzmanlığı sınav sorularının açıklamalı çözümleri yapılmıştır. İlgili soruların çözümleri finansal hesap makinesi kullananlar için de yapılmıştır.

7. Baskının İçindekiler Bölümü için tıklayınız.
Kitap Sipariş: [SIZE=5]www.yaklasimkitap.com Yaklaşım Kariyer Merkezi [/SIZE]

Her önüne gelen bir kitap yazmış,konu anlatımlarını olduğu gibi alıntı,soru çözümleri ise baştan aşağı yanlış.Örneğin yukarıda yazdığı kitabın reklamını yapan arkadaş.
SPK GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI LİSANSLAMA SINAVLARINA HAZIRLIK KİTABI ÇIKMIŞTIR. (TÜM KONULAR)
İrtibat: (İzmir için)
Mail: hknozel@yahoo.com
Yazarı İnş.Müh. Hakan ÖZEL ki meslektaşım demeye utandığım kişi sen ne hakla atmasyon kitap yazarsın.İçkli yazsa bir insan bu kadar hata yapamaz.Zaten tüm hataları derleyip adli makamlara başvurmayı düşünüyorum.SPK nın web sitesindeki soruyu bile doğru yazamamışsın.Gayrimenkul değerleme esaslarının 16. sorusunu Spk WEB sitesinde cevap 70 olarak gösterilmiş.Sen 76. sayfada çözmde 170 i neye göre buldun?doğru cevap c şıkkı demişsin c şıkkınında sonucu 40 çözümü ise şu şeklide
taşınmazın net geliri: 50 YTL/da
brüt gelir:120 YTL/da
üretim gideri=brüt gelir-net gelir=120-50=70 YTL senin dediğin gibi 170 değil SPK cevabını 70 diye vermiş. 170 nedir?

Evet ben de baktım. 120’den 50’yi çıkararak 70’e ulaşması gerekirken, 120 ile 50’yi toplayıp 170’e ulaşmışlar. Ama şıklarda 170 diye bir cevap yok, en azından cevaplara bakıp hata giderilebilirdi.

[QUOTE=drbuzadam;50578]Her önüne gelen bir kitap yazmış,konu anlatımlarını olduğu gibi alıntı,soru çözümleri ise baştan aşağı yanlış.Örneğin yukarıda yazdığı kitabın reklamını yapan arkadaş.
SPK GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI LİSANSLAMA SINAVLARINA HAZIRLIK KİTABI ÇIKMIŞTIR. (TÜM KONULAR)
İrtibat: (İzmir için)
Mail: hknozel@yahoo.com
Yazarı İnş.Müh. Hakan ÖZEL ki meslektaşım demeye utandığım kişi sen ne hakla atmasyon kitap yazarsın.İçkli yazsa bir insan bu kadar hata yapamaz.Zaten tüm hataları derleyip adli makamlara başvurmayı düşünüyorum.SPK nın web sitesindeki soruyu bile doğru yazamamışsın.Gayrimenkul değerleme esaslarının 16. sorusunu Spk WEB sitesinde cevap 70 olarak gösterilmiş.Sen 76. sayfada çözmde 170 i neye göre buldun?doğru cevap c şıkkı demişsin c şıkkınında sonucu 40 çözümü ise şu şeklide
taşınmazın net geliri: 50 YTL/da
brüt gelir:120 YTL/da
üretim gideri=brüt gelir-net gelir=120-50=70 YTL senin dediğin gibi 170 değil SPK cevabını 70 diye vermiş. 170 nedir?[/QUOTE]

her ne hata yapılırsa yapılsın,bu şekilde ifade etmeniz hiç uygun değildir.Sonuçta bir meslektaşımız emek vererek bir kitap yayınlamış…Yıkıcı değil de yapıcı eleştiri yaparsak daha faydalı olacaktır…

[quote=drbuzadam;50578]Her önüne gelen bir kitap yazmış,konu anlatımlarını olduğu gibi alıntı,soru çözümleri ise baştan aşağı yanlış.Örneğin yukarıda yazdığı kitabın reklamını yapan arkadaş.
SPK GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI LİSANSLAMA SINAVLARINA HAZIRLIK KİTABI ÇIKMIŞTIR. (TÜM KONULAR)
İrtibat: (İzmir için)
Mail: hknozel@yahoo.com
Yazarı İnş.Müh. Hakan ÖZEL ki meslektaşım demeye utandığım kişi sen ne hakla atmasyon kitap yazarsın.İçkli yazsa bir insan bu kadar hata yapamaz.Zaten tüm hataları derleyip adli makamlara başvurmayı düşünüyorum.SPK nın web sitesindeki soruyu bile doğru yazamamışsın.Gayrimenkul değerleme esaslarının 16. sorusunu Spk WEB sitesinde cevap 70 olarak gösterilmiş.Sen 76. sayfada çözmde 170 i neye göre buldun?doğru cevap c şıkkı demişsin c şıkkınında sonucu 40 çözümü ise şu şeklide
taşınmazın net geliri: 50 YTL/da
brüt gelir:120 YTL/da
üretim gideri=brüt gelir-net gelir=120-50=70 YTL senin dediğin gibi 170 değil SPK cevabını 70 diye vermiş. 170 nedir?[/quote]

Sayın drbuzadam rumuzlu üye,
Öncelikle kullandığınız üslubu tasvip etmediğimizi belirtiriz. Kullanmış bulunduğunuz üslubu sizin adınıza bir talihsizlik olarak adledip üzerinde fazla durmadan sorularınıza tek tek yanıt vermeye çalışalım.
1-Her önüne gelen kitap yazmış eleştiriniz.
Yazarlarımız, kitabın arkasında özgeçmişlerinde de belirtildiği üzere halihazırda Kamu sektöründe ve Mahkemelerde bilfiil bu işin içinde bulunmaktadırlar. Şu ana kadar kamulaştırma, icra davaları vs… gibi konularda yüzlerce raporları bulunmaktadır. SPK nın açmış olduğu sınavı iki yazarda kısa sürede geçmiştir. Yazarlarımızın ikiside inşaat mühendisi olup, başka bir konuda kitapları bulunmamaktadır. Yani mesleği ve konumu itibariyle sektörle hiç alakası olmayan, sınava dahi girip soruları bile görmemiş diğer kişilerle karıştırılması üzüntü vericidir.

2- Konu anlatımları olduğu gibi alıntı,
Yazarlar yararlandığı kaynakları ve alıntı yapılan yerleri cümlesi cümlesine dipnot olarak sayfanın altına yazmış ve kaynakça olarakta kitabın sonuna eklemiştir. Öyleki yayınlanmamış notları bile belirtmişleridir.

3-Soru çözümleri baştan aşşağı yanlış,
Yazarlar, sınav adayı meslektaşlarımıza en ucuz maliyetle bir kaynak oluşturma çabası içerisinde hızlı bir biçimde ilk baskıya geçmişlerdir. Elbette bir takım hatalar olacaktır, ama bu hataların bildirilmesi için mail adresleri yazılmıştır. Her türlü eleştiriye açık olgunluktadırlar.

Bahsi geçen SPK sorusuna gelince;
sayfa 70 de bulunan 16. cı soruda C şıkkı 40 değil 70 olacaktır. Sorunun çözümünde ise net gelir=brüt gelir-üretim giderleri
50=120-üretim giderleri
buradan üretim giderlerini yanlız bırakarak 70 sonucuna ulaşılacağı görülmektedir.Kitapta ise son satırda matematiksel bir hata yapılarak toplama işlemi yapılmıştır. Hata sadece son satırda vuku bulmakta ve sınav adaylarının hatayı ve doğrusunu kolayca farkedebileceği şekildedir.

4-Hataları derleyip adli makamlara başvuracağım.
Tüketicinin her şekilde mahkemeye gitme hakkı bulunmaktadır. Bunu saygıyla karşılarız. Ancak kitaba emeği geçenler olarak tarafımıza yapılan tüm gayri etik saldırılara karşı hukuki yollara başvurma hakkımızında tarafımızda saklı kaldığını belirtmek isteriz.
Sonuç;Verdiğimiz cevapların yetersiz kaldığını düşünen tüm adaylar mail adreslerimize düşüncelerini, eleştirilerini ve yapmış olabileceğimiz hataları yazabilirler. Kitabın içinde bizimde sonradan farketmiş olduğumuz hatalar bir bir düzeltilerek 2. baskıya genişletilmiş ve revize edilmiş olarak yaklaşık 1100 sayfa olarak basıma geçecektir. Eleştirilerinizi kişilik haklarımıza saldırı yapmadan bekliyoruz.
Saygılarımızla.

drbuzadam rumuzlu meslektaşım …
İlk olarak rencide edici ve kırıcı laflarınızdan dolayı sizi tasvip etmediğimi belirtmek isterim…Kim ne yapmış olursa olsun eleştirilerimizi saygı ve duyarlı bir çerçevede yapmış olmamız gerekmez mi ? Bende sizler gibi bu sınavlara girmiş ve iki girişte sınavları kazanmış birisiyim .Ve başarımda mevzu bahis kitabın yeri yok desem haksızlık etmiş olurum.Evet kitabın ufak tefek eksiklikleri yok değil ama genel anlamda bir çok konuyu açıkladığını inanıyorum.
Önüne gelen kitap yazıyor demişsiniz …Şu anda piyasada 5 dersi konusun anlatıp ,çıkmış sorukları veren ve çözümlü soruları olan zaten 3 kitap var …İsimlerini belirtmeme gerek yok internetten öğrenebilirisniz.Demekki her önüne gelen kitap yazamıyormuş.
Değerleme mevzuatı yeni olduğu için ne yazıkkki mevzuata ve sınava uygun akademik kaynaklarda yok…
Şimdi belirtimiş olduğunuz soruya baktım evet haklısınız çözümün son satırında çıkarma yerine toplama yapılmıi .Ama üstadın biz Üniversite mezunuyuz bırakın Üniversite mezunluğunu biz Teknik elemanız.Siz şimdi bu son satırdaki yanlış toplama çıkarma işleminden dolayı sorunun çözümündeki genel mahiyeti anlamadınız mı ? Eminimki anlamışınızdır…Tabi bunu derken şunu demiyorum hata hatadır,Küçüğü büyüğü olmaz fakat eleştirileri böyle güzel forumlarda yaparken lütfen rencide etmeyelim insanları…İncir çekirdeğini doldurmayan şeyleri değil incirleri konuşalım lütfen olayın geneline bakmaya çalışalım .
Birde demişsinizki kitapta alıntılar var .Söylermisiniz önemli olan kitapta alıntı olup olmadığımı yoksa alıntı da olsa dahi verilen bilginin değeri mi?
Ne diyeyim son olarak emek sarfedilen herşeye ve herkese saygımı sunuyorum…Sınavda başarılar

120 lere 70 lere takılarak zaten bi yere ulaşamassınız hangi kitapta olmuyo hata Öss ye hazırlanırken 3-5 kitap bitirmiş biri olarak en az 50 hatalı soru bulmusumdur .Gayet normal bi durum bende diğer Gayrimenkul değerleme Uzmanlığı kitaplarıda mevcut fakat arasında en iyi olanı bence bu ne olursa olsun sizin bu şekilde kimseye hakaret etme luksunuz bulunmamaktadır.Yıkıcı değil hatalı bulduğunuz soruları kitap sahibine mesaj atarak daha yapıcı olabirdiniz.Alıntı kısmına gelince siz bitirme ödevi veya tasarım uygulama projelerinde hiç biyerden alıntı yapmadan direk doğaçlama ile yazdınız herhalde, bulunmuş bir şeyi yeniden bulmaya çalışmak saçma olurdu ,alıntı yapmak gayet normal

Bu kitap 2007 basımı, o tarihten bu yana mevzuat değişti. SPK soruları o tarihte yayınlanmamıstı ve bu kıtap SPK sorularından ornekler verebılen ılk kıtaptı. 2. baskısını neden yapmadılar anlayamadım, ıyıde sattı. Bence misyonunu tamamladı, guncel ve yenılenmıs 2. baskısı şart.


[<O:p></O:p>
SPK Gayrimenkul-Konut Değerleme Uzmanlığı
ÇÖZÜMLÜ SORU BANKASI (Çıkmış Sorular Paralelinde-Tüm Konular)
<O:p></O:p>
Yazar: Mehmet AŞICI (İnş. Müh.-Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı)
Teknik Danışmanlar: S. Serhat ÇINAR, Hakan ÖZEL ( İnş. Müh.- Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı)
<O:p></O:p>
Sayfa Sayısı: 470 s.
Boyut: 16x24
Basım Tarihi: Aralık 2008
<O:p></O:p>
Kitaptaki Bölümler:
1-Gayrimenkul Değerleme Esasları
2-Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar
3-İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi
4-Temel Finans Matematiği
5-İlgili Vergi Mevzuatı
<O:p></O:p>
Kitaptaki sorular, SPK tarafından daha önce yapılmış olan sınavlarda sorulmuş 3.000’e yakın sorunun tek tek incelenmesi sonucunda özenle hazırlanmıştır. Adayların zaman ve emek kaybına uğramaması için çıkmış soruların paralelinde, tamamı çözümlü ve tekrardan kaçınarak bir çalışma ortaya çıkarılmıştır.
Kitapta bulunan soruların dikkatlice incelenmesi neticesinde adayların çözemeyeceği soru tipi ve sayısının asgari düzeye ineceğinden şüphemiz yoktur.
Adayların çözemediği sınav sorularını Yıl/Dönem/Kitapçık Türü/Soru Numarası (Örnek: 2008 Yılı/Eylül Dönemi/A Kitapçığı/12. soru gibi.) sıralamasını takip ederek kitabın içinde yazılı mail adresine göndermeleri durumunda söz konusu soruların çözümlerinin ulaştırılması için azami gayret sarfedilecektir.
<O:p></O:p>
Kitabı www.santiyeci.com internet adresinden 05.12.2008 Cuma gününden itibaren tedarik edebilirsiniz.
http://www.santiyeci.com/Default.asp?MODUL=SantiyeMarket&SOLMENU=SantiyeMarket&URUNID=826&KATEGORIID=664&DIL=Tr&ID=0&KOKID=12
<O:p></O:p>
<O:p></O:p>
Başarılar dileriz.
<O:p></O:p>

slm arkadaşlar ben yeni üyeyim. bana iyi bir kaynak tavsiye edermisiniz

[b]音乐喷泉[/b]计算机喷泉控制系统系统功能:音乐[b]喷泉控制[/b]配套的专用控制产品,可实现对开关、变频、跑动等各类水型的灵活控制,采用予编程控制和实时音乐控制相结合的方式。[b]喷泉设备[/b]系统特点:1)硬件组成上采用模块化结构,模块之间采用485 通讯联络。为用户提供灵活方便的远程、离散型控制方案。 2)[b]室内喷泉[/b]喷泉控制系统软件界面采用独有的音乐轨道和水型轨道,为用户最大限度的提供友好的现场编程界面。彻底打破传统的分段式编程概念。