Kaba İnşaat Maliyeti

Kendi arsama kaba inşaat halinde 3 kat yapmak istiyorum. fakat elimde 30-35 bin lira civarı nakit var. Banka kredisine girmeden malzemeleri (demir,çimento,kum vs. ) taksitle alarak bu işin içinden çıkabilirmiyim… Arsam 11*25 : 278 m2 Kullanım alanı %40
Yani zemin kat 110 m2
1.kat 130 m2
2. kat çatı dubleks 180 m2 civarı olmak üzere

sadece malzeme maliyetini çıkarabilirseniz sevinirim

Arkadaşlar siteye yeni üye oldum umarım doğru yere sorunumu yazıyorum admin silmez :slight_smile: sorum şu eskişehirde net 360m inşaat alanım var uzun süre mütahatlik yapan arkadaşa bir maliyet hesabı çıkarttım ama aklım karışık hesabı şöyle: bina 3 kata imarlı 12 daire çıkıyor 3 kat + temel ve çatı 1 kat sayıyoruz senin 4 kat inşaatın var dedi 360*4=1440 inşaat alanın var dedi m fiyatı eskişehir için 350 tl dedi? 1440=504000 bunu 12 böldüğünde 42000 senin daire başı maliyetin var dedi daireler 96m bürüt 65000 çok rahat satrsın dedi bu hesap doğrumudur arkadaş arsa payı bile içne dahilmiş? yani A’DAN Z’ye tüm maliyetler çizimler belediye harçları ruhsat yapı denetim vs bu hesap dogrumu arkadaslar yardımçı olurmusunuz sağlıçakla kalın<!-- google_ad_section_end -->

[QUOTE=musti_show;93044]Kendi arsama kaba inşaat halinde 3 kat yapmak istiyorum. fakat elimde 30-35 bin lira civarı nakit var. Banka kredisine girmeden malzemeleri (demir,çimento,kum vs. ) taksitle alarak bu işin içinden çıkabilirmiyim… Arsam 11*25 : 278 m2 Kullanım alanı %40
Yani zemin kat 110 m2
1.kat 130 m2
2. kat çatı dubleks 180 m2 civarı olmak üzere

sadece malzeme maliyetini çıkarabilirseniz sevinirim[/QUOTE]

Zemin yapısına bağlı olarak değişmekle birlikte ve karkas yapı olmak üzere sizin inşaatın kabası minimum 45.000-TL civarında tamamlanır…

Öncelikle net inşaat alanından maliyet hesaplanmaz… Ama anlatımınızdan verdiğiniz alanın brüt olduğunu tahmin ediyorum.Yani yapının dıştan dışa alanı. Hesaba gelirsek;
Anlattığınız hesap beton alanı ile kaba hesap yöntemidir.
Sizin kullanmanız gereken hesap Eskişehir için güncel rakamlarla şöyledir:

Teknik hizmetler + Harçlar dahil Brüt alan üzerinden yaklaşık inşaat maliyeti 400-450 TL civarındadır.Bu rakam müstakil veya dublex dairelerde 500-550 TL ye çıkabilir.

İnşaat kat alanını 360 m3 ise bunu kat ile çarpmalısınız. Yani 3 kat ise 3 x 360 =1080 m2, Eğer bodrum varsa 4 x 360 = 1440 m2

Bodrumsuz ise m2 maliyetini 450 olarak almanızı bodrumluda ise 400 almanızı öneririz…
Yani bodrumsuz ise= 1080x450=486.000-TL
bodrumlu ise = 1440x400=576.000-TL
Bu rakamlar yapınızın toplam maliyetleri olacaktır. Kaç daire olacaksa ona bölerek daire başı maliyeti bulabilirsiniz…

Ancak burada gözden kaçırmamanız gereken bazı değişkenler var. Bunlarmüteahhit, şantiye şefi ve yapı denetim bedelini etkileyen yapı imalat süresidir. Sözkonusu rakamlarda herhangi bir vergi, müteahhit karı vs bulunmamakta ve yapıyı kendi adınıza yaptığınız düşünülerek verilmiştir. Bu rakama başka birisinden yapmasını istememelisiniz.

Satışınızla ilgili uyarım ise daire başı hesaba arsa payını da katmalısınız. Yani bu arsa çamlıcada ise 15-20, sümerde ise 50-60.000-TL arsa payı eklenecektir.YAni o arsanızn bugünkü değerinide 12 ye bölerek daire başı maliyetinize ekleyerek 1 dairenin maliyetini bulmalı ve kar amaçlı satacaksanız vergi vs de eklemelisiniz…

Umarım açıklayıcı olmuştur…

110+130+180=420 m2 +110 m2 temel = 530 m2 * 110 tl/m2 = 58300 tl yaklaşık maliyetidir arkadaşım…

Herkese merhaba,
Yukarıda güzel açıklamalarda bulunmuşsunuz. Ama bende benzer bir soru yönelteceğim. Çünkü Arkadaşın bulunduğu yer Eskişehir olduğundan ve ben de istanbul Pendikde olduğumdan farklılıklar olabilir diye tekrr sormak istiyorum.

Arsam 330m2, Belediyenin vermiş olduğu izin 100m2 (taban alan)
Bu şartlarda bir bodrum olmak üzere toplam 3 katlı müstakil ev yapmak istiyorum (yani bodrum 1. kat, birinci daire 2. kat, ikinci daire 3. kat )
Bu şekilde kaba inşaatın bana maliyeti neolacağını merak ediyorum. İnce işçiliklerin hiçbirini istemiyorum (kapı,pencere, parke, fyans, tesisatların tümü… vb.)
Tabi kaba inşaatın yanında benden nerelere ne fiyat çıkar onuda öğrenmek istiyorum (belediye harcı, ruhsat harcı gibi).

Şimdiden herkese teşekkür ederim.

Cevabın çok açıklayıcı olmuş fakat benim de bir sorum olacak. Senin verdiğin m2 400 tl fiyatı ince işlerde mi dahil yoksa sadece kabasını yapsak m2 fiyatı ne olur acaba.

bnm arsam 1 otopark - 1 kot - 1 giriş - 1 ara kat - 1 dubleks olarak dubleksi 2 kat sayarsak 6 katlı oluyor. inşaat oturumu 420 m2. x 6 kat = 2520 m2 (katta 2 daire -8 dairelik)

Bu inşaata başlasam sadece kabasına ne kadar gider onu hesaplamak istiyorum yardımcı olursanız sevinirim.

İlk öncelikle merhabalar. İzmir’ de 780 metrekare inşaat alanı olan bir arsaya sahibim. Bu arsaya bir bina yapmak istiyorum. Ancak inşaat maliyetleri hakkında en ufak bir fikrim yok. Bu konu da bana yardımcı olursanız çok sevinirim.(İzmir için metrekare birim maliyeti ne kadar tutacaktır, bu birim fiyata belediye harcı ve benzeri giderler dahil midir)

arkadaslar bizde insaat yapmaya karar verdik.maliyet konusunda yardimlarinizi bekliyorum…
140 m2 temel uzerine bodrum kat
180 m2 1.kat cift daire olacak
180 m2 2.kat cift daire olacak
60 m2 cati kati
toplamda 560 m2 insaat alanimiz var.planlar cizildi.yaklasik 22,000 tl belediye masraflari tutuyormus(su an ruhsat asamasinda)bir kismini odedik tabiki…
bize toplam cati dahil kaba insaat fiyati verebilecek arkadaslarimiz yardimci olabilirlerse cok seviniriz
yer sakarya

Merhaba;

Benim Kayseri’de villa arsam var proje , su basmanı, elektrik, su çekildi fakat kaba inşaatı çıkamadım. su basmanı alını 110 m2 3 kat çıkılırsa 3. kat çatı katı olacak. bunu

1.kat 110
2.kat 110
3.kat 110 şeklinde mi düşüneceğiz. Çatı katı olacak.

Kaba inşaat bana ne kadara mal olur acaba yardımcı olursanız çok sevinirim.

arayın görüşelim 0537 283 11 87 mucize

Herkese Selamlar,

Ben mali müşavirim. İnşaat işlerinden hiç anlamam. Biz kardeşimle beraber ortak arsamıza 8 daire 2 dükkan olmak üzere bir ev inşa etmeye karar verdik. Daireler küçük olacak. Toplam arsanın büyüklüğü 170 m2 civarında ve bitişik nizam. Şu an arsanın üzerinde 2 katlı müstakil evimiz var. Maliyetleri bilmediğim için sizlerden yardım almak istiyorum.
Arsanın üzerindeki müstakil evin yıkımı temel ve kaba inşaat + izolasyon (dış cephe tamamı) bitirilmek kaydıyla bize maliyeti ne kadar olur. Tabii sizin belki bu bilgiler ışığında bilgi vermeniz mümkün olmayabilir ama, kaba taslak üç aşağı beş yukarı bir maliyet çıkartabilirseniz çok memnun olurum.
Ayrıca inşaat yapacağımız yer Tekirdağın bir ilçesi. Deprem riski konusunda fikir vermesi açısından söylüyorum.
Yaklaşık bir 200 bin TL miz var ama yukarıda saydığım işler için yetermi tam olarak bilemiyorum.
Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler. Saygılar…

arayın görüeşlim 0537 283 11 87

metrekaresi 700 tl

metrekaresi 700 TL çok değil mi ? bir yanlışınız olmasın

170 m2 x 5 kat = 850 m2 yapıyor
850 m2 x 700 = 595.000.-TL
bu çok uçuk bir rakam

kaba inşaat 450 anahtar teslimi 650 metrkaresi

Herkese selamlar. Sayın bekiroğlu İstanbul’da iki arsayı birleştirip bina yapmak istiyoruz 10 kat olur sanırım 2000m² toplam inşaat olur sanırım. Ne dersiniz yapma imkanı olabilirmi ve görüşebilirmiyiz.

yaparız görüşelim 0537 283 11 87

Konu ile ilgili soru ve sorunlarınız için

Müskon - Müstakil Konut Projeleri
İşimiz müstakil konut inşa etmek.

www.muskon.com

Konu ile ilgili soru ve sorunlarınız için

Müskon - Müstakil Konut Projeleri

www.muskon.com