Gösterilen sonuçlar: 1 ile 9 ve 9

Konu: İnşaat Maliyeti süre vs. hakkında

  1. #1
    Yeni Üye
    Üyelik tarihi
    23-01-2015
    Mesajlar
    5
    Thanks
    0
    Thanked 0 Times in 0 Posts

    İnşaat Maliyeti süre vs. hakkında

    Yaklaşık 3 aydır müteahhitlerle arsa sahibi olarak görüşmekteyiz.Fakat bi türlü anlaşma yapamadık malesef kimse istediğimiz gibi bi yapıyı yapmaya yanaşmıyor.Bu işlerin çok karlı olduğunu tahmin etmek zor değil.Fakat karşımızdaki adamlar 88 dairelik bi yerde malesef 50-100 ün hesabını yapmakta.

    Kısaca şöyle sorayım Ankara/Keçiören ilçesinde yaklaşık 8500 metrekare arsa içine ;2 adet blok 11 er katlı her katta 4 daire olacak ve 4+1 160 metrekarelik bi site projesinin içinde bu arada kapalı garaj ,yeşil alan park vs. de olacak şekilde , inşaat bitiminde 450-500.000 bandında satılacak maliyetlendirmesi nedir?Böyle bi yer için ideal % oranı nedir?Cebinde parası olan adam akıllı bi firma bu projeyi ideal (mümkün oldugu kadar hızlı olacak şekilde) ne kadar sürede bitirir?

  2. #2
    Yeni Üye
    Üyelik tarihi
    23-01-2015
    Mesajlar
    5
    Thanks
    0
    Thanked 0 Times in 0 Posts
    yapı olarak da buna benzer bişey düşünüyoruz http://www.yasamprojeleri.com/images...lim_tarihi.jpg

  3. #3
    Deneyimli Üye
    Üyelik tarihi
    19-04-2007
    Mesajlar
    485
    Thanks
    44
    Thanked 111 Times in 88 Posts
    Daha ucuza tabi ki mal edilebilir ama örnek resimdeki gibi ve kapalı garajlı bir proje maliyeti 12 milyon lirayı bulur. Kaliteye göre artabilir, düşebilir.
    % hesabı için arsa değerini bilmek lazım.
    İnşaat hızı her bölgede aşağı yukarı standartlaşmıştır. Krize giren veya yasal soruna takılıp kalan inşaatları istisna tutarak çevrenizde benzer projelerin ne kadar sürede bittiğini inceleyin. Mesela, Antalya bölgesinde 100 hatta 150 bin metrekarelik otel inşaatları ekim ortasında başlar, nisan mayısta müşteri alırlar. İstisnalar hariç 2. yıla sarkan otel inşaatı olmaz. Bu ister 20 bin m² olsun ister 120 bin. Konut inşaatları da 7-8 ay sürer. Ama projenin finansmanı daire satışına bağlıysa ve satışlar zayıfsa net bir şey tabi ki söylenemez.

    Saygılar.

  4. #4
    Deneyimli Üye
    Üyelik tarihi
    19-04-2007
    Mesajlar
    485
    Thanks
    44
    Thanked 111 Times in 88 Posts
    İlave yapayım,

    bu işlerin ne kadar karlı olduğuna değinmişsiniz. Siz de kendinizce hesap yapıp, adamın kazanacağı paraya takılıp dandik bi firmaya işi vermeyin. 8-10 dairelik inşaatı yapacak çok firma bulursunuz ama 10-15 milyonluk projeyi her müteahhit çeviremez. Şunu demek istiyorum; 2015 ekonomik açıdan pek parlak değil diyor ekonomistler. Müteahhit 0 daire satışı ile projeyi biterecekmiş gibi güçlü olmalı ki siz sözleşmede yazan tarihte dairelerinize kavuşun.

  5. #5
    Yeni Üye
    Üyelik tarihi
    23-01-2015
    Mesajlar
    5
    Thanks
    0
    Thanked 0 Times in 0 Posts
    Nirengi oncelikle cevabiniz icin tesekkur ederim.sozlesme maddelerine gore bina tamamlanmadan mutehait satis yapamaz.12 trilyon biraz fazla geldi arsa degeri 8 milyon tl civari diyebiliriz

  6. #6
    Yeni Üye
    Üyelik tarihi
    23-01-2015
    Mesajlar
    5
    Thanks
    0
    Thanked 0 Times in 0 Posts
    Bu arada asansor maliyetlerinin yukseklikle nasi bi orantisi var belli bi kat siniri varmidir maliyeti hop diye artiracak ornegin 10 kat 100 binlira iken 11 kat 130 bin gibi yada 15 kat 200 bin gibi yoksa hep ayni orandami artiyor maliyet

  7. #7
    Deneyimli Üye
    Üyelik tarihi
    19-04-2007
    Mesajlar
    485
    Thanks
    44
    Thanked 111 Times in 88 Posts
    Projenin 44daire x 2 blok olması, 8 daire x 11 blok olmasına göre maliyet açısından daha avantajlıdır.
    Ben 12 milyonu hesaplarken LÜKS değil ama ORTA ÜST sınıf bir proje olarak değerlendirdim. Bu rakamın altına da, üstüne de inşa etmek mümkün.

    Asansörün kapasitesinin artması gerektiği yerde maliyette zıplama olur. Değilse, her durağın maliyeti aynıdır. Kabin maliyeti sabittir.

  8. #8
    Yeni Üye
    Üyelik tarihi
    23-01-2015
    Mesajlar
    5
    Thanks
    0
    Thanked 0 Times in 0 Posts
    pekı son olarak yukarda arsa degerını yazdım ınsaatcı fırmadan alabılecegımız en ust % nedır acaba

  9. #9
    insaathesabi
    Ziyaretçi
    İnşaat maliyeti hesaplanırken sadece inşaatın m2'si ve m2 fiyatı girilerek hesap yapılmaz. Detaylı bir hesap gerektirir.
    Burada https://insaathesabi.com yazılımı işinizi görür. 60 sayfa detaylı rapor alırsınız ve kafanızdaki tüm soru işaretlerini silersiniz. Lütfen okuyun:

    İnşaat Hesabı;

    İnşaat maliyetini hesaplayan bir yazılımdır.

    Hesap doğruluğu %98’dir.

    Türkiye’nin tüm il ve ilçelerine özel hesap yapar.

    Kullandığı verileri sahadan alır.

    Müteahhit, mimar, mühendis, taşeron ve tedarikçilerle ortak çalışarak verileri anlık toplar.

    Sistemdeki tüm veriler kendini anlık olarak günceller, bu sayede doğru hesap yapabilir.

    Şantiyedeki tüm giderleri yönetmek için gider yönetimi modülü vardır.

    Kullanımı çok basittir, herkesin rahatlıkla kullanabileceği bir şekilde yapılmıştır.

    60 sayfalık detaylı rapor verir. Bu sayede inşaatınızdaki tüm harcamaları tek tek görebilir, kontrol edebilirsiniz. Örnek rapor için tıklayın. https://insaathesabi.com/download/or...68691563126853

    Projesi çizilmiş veya çizilmemiş tüm inşaatların maliyetlerini hesaplayabilir. Nasıl olduğunu görmek için tıklayın.
    https://insaathesabi.com/blog/2019-i...tayli-anlatim/

    Diğer tüm özelliklerimiz için ana sayfamızı ziyaret edebilir, sistemin çalışma mantığını anlamak için buraya tıklayabilir,
    https://insaathesabi.com/nasil-calisir/

    kafanızdaki sorulara cevap bulmak için sıkça sorulan sorular sayfasını ziyaret edebilirsiniz. https://insaathesabi.com/sikca-sorulan-sorular/

    Android uygulaması için: https://play.google.com/store/apps/d...athesabi&hl=tr
    Ios uygulaması için: https://apps.apple.com/us/app/i-n%C5...4684?l=tr&ls=1

Benzer Konular

  1. Zemin+5 kat inşaat maliyeti hakkında
    By bandaleros in forum İşçilik, Malzeme ve Birim Fiyat
    Cevaplar: 2
    Son Mesaj: 09-12-2015, 02:16
  2. inşaat maliyeti hakkında acil yardım!
    By esmesm in forum Teklif Al/Ver
    Cevaplar: 16
    Son Mesaj: 01-10-2012, 12:33
  3. İnşaat Maliyeti Hakkında Sorulan Sorular!
    By Miralay in forum Teklif Al/Ver
    Cevaplar: 0
    Son Mesaj: 31-08-2012, 10:27
  4. 770 M² arsama inşaat maliyeti hakkında yardım
    By haymet in forum İşçilik, Malzeme ve Birim Fiyat
    Cevaplar: 3
    Son Mesaj: 23-03-2008, 01:20
  5. Cevaplar: 12
    Son Mesaj: 26-10-2007, 23:43

Bu Konudaki Etiketler

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •