Takip et: @yapisal

Gösterilen sonuçlar: 1 ile 9 ve 9

Konu: Yapı Kullanma İzni ( İskan ) Harçları Müteahhide mi aittir?

  1. #1
    Yönetici Admin - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    Üyelik tarihi
    07-04-2006
    Yaş
    30
    Mesajlar
    1.784
    Download
    10
    Uploads
    64
    Thanks
    110
    Thanked 335 Times in 155 Posts

    Yapı Kullanma İzni ( İskan ) Harçları Müteahhide mi aittir?

    Değerli Üyeler;
    İlgili yönetmeliklerde müteahhit sorumluluğunu yapı ruhsatı ve iskanı arasında niteliyorlar bu da bize iskan harçlarının müteahhide ait olduğunu gösteriyor.
    Ama hali hazırda önüğmde bulunan bir örnekte müteahhit daireleri sattığı kişilerden vergi dairesine ödenecek harçları (daire başı ~600YTL ) talep ediyor.
    Bir belediyede çalışan mühendise sordum ve daireleri satın alış szleşmesinde siz yazmadaıysanız veya kat karşılığı sözleşmesinde yoksa talep edebilir diyor. ( müteahhitler pek iskan almadıkları için şaşırarak ve dayanağı olmadan yorum yaptı)

    Bu konuda yönetmeliklerden ilgili noktaları dayanak göstererek yardımcı olabilecek varsa sevinirim.

  2. #2
    V.İ.P ÜYE
    Üyelik tarihi
    29-04-2006
    Mesajlar
    207
    Download
    0
    Uploads
    0
    Thanks
    44
    Thanked 476 Times in 86 Posts
    İskan ruhsatının kim tarafından alınacağı satış veya kat karşılığı sözleşmesinde belirtilir.Bu durum herhangi bir yasa veya yönetmelikte yer almaz.Genelde müteahhit daire sattığı zaman veya kat karşılığı iş yaptığında arsa sahiplerine ait dairelerin iskan harçlarını (belediye ve vergi dairesi harçlarını) ödemez ve bunu sözleşmeye yazar !.Yani her daire sahibi iskan ruhsatını genellikle kendi alır.Kat irtifakı masrafları müteahhide aittir.En son yaptığım kat karşılığı yerde arsa sahiplerine ait olan daireler ile satmış olduğum dairelerin sahipleri iskan ruhsatlarını kendileri aldı.Yani piyasa bu şekilde işliyor.

  3. The Following User Says Thank You to CAHİTB For This Useful Post:

    Admin (13-07-2008)

  4. #3
    Yönetici Admin - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    Üyelik tarihi
    07-04-2006
    Yaş
    30
    Mesajlar
    1.784
    Download
    10
    Uploads
    64
    Thanks
    110
    Thanked 335 Times in 155 Posts
    Yanılmıyorsam yönetmelikte müteahhidin sorumluluğunun yapı ruhsatı ile iskan arasında olduğu belirtiliyor ve de yönetmelikte yazan bir sorumluluğun sözleşmeyle başkasına devredilmesi mümkün değil ancak müteahhit herşeyiyle yani müteahhitliğini devrederse bu mümkündür.
    Yanılıyormuyum?

  5. #4
    Kıdemli Üye
    Üyelik tarihi
    15-07-2007
    Mesajlar
    888
    Download
    0
    Uploads
    0
    Thanks
    82
    Thanked 119 Times in 74 Posts
    Elinizde bu sözleşmelerden örnek varsa burada yayınlayabilr misiniz?

  6. #5
    Yönetici Admin - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    Üyelik tarihi
    07-04-2006
    Yaş
    30
    Mesajlar
    1.784
    Download
    10
    Uploads
    64
    Thanks
    110
    Thanked 335 Times in 155 Posts
    Elimde bir sözleşme mevcut değil. Sadece Belediyede ki mühendisten aldığım yorum o şekildeydi. Yönetmelikte müteahhit sorumluluğunu ruhsatla iskan arasında nitelemiş. Ayrıca geçen günde bir sitede yönetimin iskan harçlarını ödediğini ve daha sonra mahkeme kararı ile müteahhitten bu bedeli aldıklarını öğrendim.

  7. #6
    Yeni Üye
    Üyelik tarihi
    05-09-2011
    Mesajlar
    2
    Download
    0
    Uploads
    0
    Thanks
    0
    Thanked 0 Times in 0 Posts

    Yapı Kullanma İzni ( İskan ) Harçları Müteahhide mi aittir?

    Selamlar;
    benimde bu konu hakkında sizden bir bilgi almak sitiyorum şöyleki
    Müteahhite kat karşılığı arsamızı verdik ve 2010 yılında toprak sahiplerine ait olan dairelerin tapusunu verdi diğer daireleri hepsini sattı. ama inşaat bitim raporunu almadı çünkü projede mevcut olan sığınağı yapmadığından şebeke suyu kullanıyoruz.
    Sorum
    S1-müteahhit iskan bize ait olduğunu söylüyor ama sözleşmede 2 madde var
    1-anahtar teslimi olacağı
    2-Kat mülkiyetine kadar olan harçlar müteahhite aittir
    acaba bu maddelere istinaden İskan Müteahhite mi aittir ve iskan Harça girermi
    şayet iskan müteahhite aitse sadece toprak sahiplerinin tüm iskan masrafınımı ödeyecek yoksa bu maddelere istinaden tüm dairelerin (toplam 15 daire)tüm iskanının masrafını müteahhit karşılayacak.
    S2-Binada toplam 15 daire var ve müteahhit sığınak yapmadığı ve sığınağın yerlerini bahçe katlarına katarak bahçe katlarındaki daireleri büyüterek sattı için
    İnşaat bitimini alamıyor ve bu sebeple tüm daire sakinlerinden noterden muvafaktname istedi ve güya sığınağı tadilat yapılmış gibi gösterip bitim belgesi alacak ve kendini kurtaracak acaba böyle bir işlem kanunen varmı yoksa Bahçe katlarına ilave ettiği sığınağa ait yerleri yıkması mecburimidir.

    Saygılarımla

  8. #7
    Onursal Üye boza - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
    Üyelik tarihi
    10-04-2006
    Mesajlar
    718
    Download
    0
    Uploads
    0
    Thanks
    60
    Thanked 206 Times in 83 Posts
    Birinci sorunuzun cevabı basit, normal şartlarda kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinde, bu şartlar açık bir biçimde yazılır. Yani lafın özü yapı müteahhİTi iskan harçlarını ödemek zorundadır. Sizler sadece iskan çıktıktan sonra, kat maliki olarak, tapuya gidip cins tahsisi yapacaksınız ve tapu cins tahsisi harcını ödemek zorundasınız (bu harç bedeli, iskan harçları ile kıyaslanamayacak derecede azdır.)

    İkinci sorunuzda ise müteahhİT köylü kurnazlığına kaçıp işi yırtmak istiyor, şöyleki iligli yerlere avanta veripte bu işi çözebilir ama, ülkemizdeki mahalle arası iş yapan müteahhİT kılıklı adamlar, iş bitimi cebinden para çıkacak işleri yapmazlar... Burda bu adama dava açsanız bile yıllarca gider gelirsiniz mahkemeler böyle davalarda bir celsede hemen karar alamıyor malesef. İyisimi müteahhİT şu şekilde köşe sıkıştırabilirsiniz ki o durumda zaten gidip koşa koşa iskan alacaktır Allah'ın emri, izleyeceğiniz yol şu; Bu yapıya ait siğorta prim borcunun olup olmadığını ve siğorta dosyası bu yapı için açılmamışsa, müteahhİT hakkında ihbar ve görevini kötüye kullanma kapsamlı bir dava açarsanız devletide arkanıza almış olursunuz ki bu bağlamda o müteahhİT 'in işi harbiden yaş pozisyondadır... (BOZA der... "beter olsunlar...")
    Saygılarımla.

    BOZA
    Gitmek isteyen'den yana, hiç kimseyim... Sadece nefes almaya çalışıyorum, hepsi bu.





    . BİZ BİZE YETERİZ .

  9. #8
    Yeni Üye
    Üyelik tarihi
    05-09-2011
    Mesajlar
    2
    Download
    0
    Uploads
    0
    Thanks
    0
    Thanked 0 Times in 0 Posts
    Selamlar;
    Sayın Boza;
    cevabınız için teşekkürler
    anlaşılan bu müteahhitle çok işimiz var hayırlısıyla hallederiz İnşaallah

    Saygılarımla;

  10. #9
    Yeni Üye
    Üyelik tarihi
    18-12-2013
    Mesajlar
    1
    Download
    0
    Uploads
    0
    Thanks
    0
    Thanked 0 Times in 0 Posts
    Merhaba; Sn. Boza Yapıya ait sigorta prim borcu ve sigorta dosyası açılıp açılmadığını nereden öğrenebiliriz. Yazarsanız sevinirim.

    Teşekkürler

Benzer Konular

  1. Ahşap Yapıların Depreme Dayanıklılığı
    By Erman GÜDÜ in forum Ahşap Yapılar
    Cevaplar: 3
    Son Mesaj: 21-08-2012, 10:45
  2. 13 nisan genelgesi ve güçlendirme
    By Ahmet Pervane in forum Güçlendirme
    Cevaplar: 1
    Son Mesaj: 28-08-2010, 19:50
  3. Ahşap yapılar ve Deprem!
    By newar61 in forum Ahşap Yapılar
    Cevaplar: 6
    Son Mesaj: 31-12-2008, 15:51
  4. Ahşap Yapilar Ve Deprem
    By JanSerey in forum Makale & Tez
    Cevaplar: 0
    Son Mesaj: 27-10-2007, 08:15
  5. Ahşap yapılar ve deprem...
    By Mühendis in forum Ahşap Yapılar
    Cevaplar: 0
    Son Mesaj: 04-12-2006, 16:05

Bu Konudaki Etiketler

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  

Search Engine Optimization by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231